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房市買氣 內湖狂墜51％

雙北 台中 8月移轉棟數都衰退

2013年09月03日

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【郭寶懃/台北報導】雙北市政府昨天公布8月買賣移轉棟數，台北市僅2734棟為今年第二低量，比前月衰退32.4％，內湖區更比前月大跌51％；新北市同步衰退，8月6959棟月減13.7％，僅新店區爆交屋潮而增加。對雙北房市大幅萎縮，房地產業者解讀是受到鬼月影響。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130903/35266925/

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房仲：8月房市交易量縮

中央社 – 2013年8月31日 下午1:10

(中央社記者吳佳穎台北31日電)房仲業者指出，美國量化寬鬆(QE)減碼預期、奢侈稅修法等，加上颱風、鬼月等因素，8月房市交易與7月相比，呈現量縮格局。

永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易都量縮7%。

http://tw.news.yahoo.com/房仲-8月房市交易量縮-051054058--finance.html

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房市量縮 北市跌16%最多

靠自住客撐場房價1坪小漲1%

2013年08月31日

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20130831/35260507

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泡沫將滅 北京地價總值超過美GDP 自由時報 – 2013年8月28日 上午8:40 土地總市值高達21兆美元 遠勝美去年GDP的16兆美元 〔編譯王詩韻／綜合報導〕中國媒體指出，北京今年「地王」特別多，若出售北京所有的土地，價值甚至超過美國去年一整年的國內生產毛額（ＧＤＰ），儘管中國政府年初曾祭出「國五條」政策打房，但市場似乎仍相當熱。專家警告，目前房地產情況與一九八○年代的「日本泡沫經濟」相似，恐對中國經濟產生重大衝擊。 根據《中國經濟周刊》公佈的「二○一三年中國地王圖」報導指出，今年上半年，北京土地總收入達六六四億元人民幣，成交的土地面積共八一三萬平方公尺，計算後得出北京土地平均價格為每平方公尺八一六七元人民幣，再乘上北京市土地總面積（一萬六四一一平方公里），得知總市值高達一三四兆人民幣（約合二十一．八九兆美元、台幣六五六．二兆），高過美國去年ＧＤＰ的十六．三兆美元（折合人民幣約九十九．八兆元）。 不過，中國因土地國有政策，地價相對偏低；若以房價來估算，金額將更驚人。根據統計，今年前七月，北京四環內商品住宅成交均價約為每坪台幣六十八．四萬元。 報導指出，房地產牽動的中國經濟脈動，信達證券地產分析師張冬峰表示，房地產已綁架中國經濟，資金普遍流向此行業，經濟前景堪憂。 與日1980年代泡沫經濟相似 全球最大空頭基金尼克斯聯合基金公司總裁查諾斯（James Chanos）接受日媒採訪時曾表示，目前中國房市就像一九八○年代後期的日本，恐導致實體經濟和金融體系受到嚴重衝擊。當時日本受所謂「土地不會貶值」的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量激增，推升地價上漲，當時東京二十三區總地價，甚至可買下美國全數國土。 查諾斯指出，以建設成本看來，中國房地產市場價值，已升高至ＧＤＰ的三○○％—四○○％；相較之下，日本該比率於一九八九年達三七五％。儘管中國政府企圖控制泡沫，但投機資本湧進，大批的房產建設仍在持續進行。 http://tw.news.yahoo.com/泡沫將滅-北京地價總值超過美gdp-004043078.html

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〈鉅亨主筆室〉QE在9月退場的確眾望所歸！
http://news.cnyes.com/Content/20130815/KH9O46IH2CW8I.shtml
來源:鉅亨網
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有話直說：66萬人囤三棟房的背後（孫友聯 ）

2013年08月22日

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某日搭上了小黃，望著窗外一棟又一棟的新大樓，隨口問了一下同行友人：「這麼多又那麼貴的房子，到底是誰在買呢？」小黃運將細說著他在這個地方載了不少投資客的經驗，一次就買個三、四棟的不少，問他們為什麼要買那麼多房子？答案總是：「錢閒著也閒著，存款利息又低，算是投資吧，賣得出去賺差價；賣不出去收房租，永遠不會吃虧。」

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空屋多房價卻沒降

然而，「物以稀為貴」，這個幾乎每一個人耳熟能詳的道理，並不適用於台灣的房屋市場，特別是在都會地區。根據2010年主計處人口及住宅普查顯示，台灣各都會地區空屋率問題嚴重，其中新北市最高達32.9萬戶（空屋率22％），台中次之有19.8萬戶（21.1％），再次是高雄市17.5萬戶（17.6％）、桃園15.3萬戶、台南12.6萬（19.6％）及台北12.2萬戶（13.4％），全國的空屋率則高達19.3％。但令人不解的是空屋這麼多，但新的建案卻不斷的推陳出新，而房價卻不降反升。
房價飆漲、薪資所得倒退，讓房價問題更成為台灣勞工心中夢魘。根據內政部營建署2013年Q1資料，全國平均房屋所得比為8.9倍。最高的依序為台北市13.5倍、新北10倍、台中8.6倍、高雄8.3倍，以及台南6.3倍，且持續逐年提高。相對於失控的房價，台灣勞工實質薪資倒退了16年，加上工作貧窮化的問題，將使得勞工買不起房子的問題更加惡化。

短期持有獲取暴利

日前，在財政部檢討所謂的奢侈稅，委託學者研究發現，台灣有3棟房屋以上的民眾達66萬人。學者更認為炒作者短期持有房地產以獲取暴利，但是卻繳很低的稅賦，使得他們可以繼續囤地，造成房價持續飆高。
從以上官方統計數字觀察，我們可以知道在房屋市場當中，物以稀為貴的「稀」與「貴」，指的是少數在政府政策圖利下獲益的建商財團，以及擁有多棟房子的「稀少貴客」，而台灣大部分的民眾，卻只能活在「屋於多為貴」的無奈之中，望著都會地區裡越來越多的豪宅大門而興嘆。

台灣勞工陣線秘書長
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130822/35239030/有話直說：66萬人囤三棟房的背後（孫友聯）

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奢稅效應 雙北拋售增4成

傳延長期限 投資客急脫手

2013年08月18日

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130818/35229963/

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投資客

文／Sway

投資客越來越緊張，滿手房屋、用盡方法，賣不掉就是賣不掉，降價人家也不要，開始怪政府為何要管制實價登錄，也怪國稅局幹嘛亂查稅，害得更多人縮手，但他們不知道的是，現在的購屋人已經越來越聰明。

帶著網友看屋，我們上網找來找去，網友提出的盡是美麗裝潢的房屋，一卡皮箱就可以搬入，但我瞧過以後，怎都是投資客的投資房，買了不僅不能馬上住，可能還需要一台卡車清運黑心裝潢，以及多準備一卡皮箱的現金，好讓你裝潢到可以住的等級。

但越來越多人，知道賺錢很辛苦，買錯房子一輩子後悔，所以用堅定的心情，慢慢找屋，把看屋當作逛街一樣，以找出房屋問題為樂趣，並更用不在乎的心情來出價，反正買不到就算了，又不是沒房住，有人因此買到相對划算的房屋，有人繼續看屋、比較、出價。

比如，竹北有預售案開價一坪40萬元，雷聲大媒體多，隔壁一個新成屋重新包裝案一坪賣20幾萬，同樣媒體多雷聲大，但就有網友可以找到想賣一坪16萬的新成屋，反正蓋的差不多，地段也差不多，有一坪16萬可買，幹嘛去買那二字頭的房屋？

黃金崩跌、QE老說要結束，投資客或建商會不懂？專業的投資客非常了解，懂得看風向的建商也懂，該丟價的時候一定不會手軟，所以你看到一坪16萬跟20萬元的差距，就是一個賣得動，一個賣不動。

買方越來越聰明，投資客越來越緊張，一堆人搶著丟包拋售，君不見指標投資個案紛紛有數百戶拋售量，但賣都賣不掉，投資客以為的市場行情，跟自住客願意接手的行情，有很大落差，這年頭有錢才是王。

當然，丟包都要偷偷丟，免得引起公憤，同業圍剿是很恐怖的。

可是想賣屋時，就無法偷偷丟包，上網查一個案子「荷蘭灣」，幾乎每一則售屋廣告都在暗示：與周董為鄰。周董他媽媽愛買房子是出了名，但買的房子好不好也是出了名，他家是有買，但有沒有在淡水住，我只知道狗仔會去中正區的豪宅堵他，而不會去淡水。

好，某網站算一下有四十戶正在賣，這個社區已經交屋四、五年，而且整個社區只有四十九戶，卻有如此轉售案量。當然會有業者說：有重複刊登、有不實刊登，你不可以這樣斷定拋售。但事實擺在眼前，大家想走、走不得，卻是事實。更別講最指標個案「新巨蛋」，這幾個月以來幾百戶還是幾百戶正在賣，或者，那間被拆違建公設的「超級F1」，投資客正在爭先恐後想下車。

親愛的投資客，你緊張了嗎，還是你剛剛又進了一批房屋，等待獲利？

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政策不確定拖累！雙北7月買氣降溫 北市量縮逾2成最慘

 

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 2013年7月31日 下午12:30

 

奢侈稅風聲鶴唳，伴隨QE退場干擾，拖累雙北市房市交易量縮！根據房仲統計，台北市7月份房市交易量下跌21.6%，新北市也萎縮17.8%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，研判市場可能受到奢侈稅恐延長年限、並針對買方課稅等不確定性政策，讓買方態度轉趨觀望，因而拖累成交表現。

房仲指出，與6月相比，雙北市7月買氣明顯衰退不少，降幅分別為21.6%、17.8%。徐佳馨認為，主因仍和北部的高房價脫不了關係，每當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上農曆7月將至，也多少影響買方態度，均是造成買氣萎縮的關鍵。

http://tw.news.yahoo.com/政策不確定拖累-雙北7月買氣降溫-北市量縮逾2成最慘-043004062.html

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土建融年增率逾3年新低 房市反轉亮警示燈 後市看淡

2013年07月27日

 

【王立德╱台北報導】央行昨公布6月消費者貸款與建築融資貸款餘額統計，建商新借資金速度趨緩，象徵房市上游的土建融餘額，截至今年6月最新統計為1.473兆元，年增率僅1.21%，創2010年4月以來新低，顯示房市將反轉，對後市看淡，縮減推新案速度。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130727/35178256/%E5%9C%9F%E5%BB%BA%E8%9E%8D%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E7%8E%87%E9%80%BE3%E5%B9%B4%E6%96%B0%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8F%8D%E8%BD%89%E4%BA%AE%E8%AD%A6%E7%A4%BA%E7%87%88%E5%BE%8C%E5%B8%82%E7%9C%8B%E6%B7%A1