馬龍

 

彭淮南示警：泡沫來襲

「台房市算虛坪 換算房價比日本貴」

2013年11月28日

台北房市、美股價格高漲，讓央行總裁彭淮南（左圖）憂心泡沫危機。資料照片

【王立德、高佳菁╱台北報導】美股、國內房價屢創新高，央行總裁彭淮南示警，擔憂「泡沫來襲」！彭淮南說，創新高的美股、全球正夯的虛擬貨幣比特幣都是泡沫，甚至台北房市也有價格所得比偏高的問題。彭雖沒明講「房市泡沫」，但央行官員透露「彭總裁身分特殊，不能明講」，從多次提醒看來，彭相當擔憂「台北房市也有泡沫的風險」。

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彭淮南昨日在財委會答詢立委時表示，全球金融市場已經被貨幣量化寬鬆政策（Quantitative easing，ＱＥ）搞得雞飛狗跳。彭說：「航空母艦（指ＱＥ）開進來的時候波濤洶湧，開出去的時候也會波濤洶湧，小國家一定會受到衝擊。」彭擔憂美股一旦泡沫破滅，會連帶衝擊到台股、甚至其他的資產價格。

已定調美股泡沫化

談及美股泡沫化危機，彭淮南分析，美國ＱＥ今年底前應該不大可能退場，明年則要看失業率及物價指標。但必須注意外界已經對美股出現兩種聲音：一派是美國聯準會未來主席葉倫所說「尚無泡沫疑慮」；另一派則有多名學者認為「泡沫已經成形」。據了解，央行內部定調美股為泡沫，採全天候緊盯。
官員補充，央行有專門人員專職看全球金融情況及經濟局勢，當出現可能危急台灣警訊時，彭淮南基於職責，就會對外「暗示」。彭昨喊出泡沫說，應是央行發現「再不提醒不行」，因此利用國會答詢時表示憂心。

學者：陸港資支撐

除了美股之外，彭淮南也擔憂持續飆漲的北市房價。彭指出，台灣不動產交易是「虛坪」計算，例如權狀三十坪，實際居住往往只有二十坪，相較於日本三十坪就是三十坪，換算下來台北房價甚至還比日本貴。立委賴士葆追問：「是否擔心台灣房地產有泡沫？」彭不願正面回答，但連說三次「我會密切注意」，暗喻北市房市的泡沫風險。
依照ＩＭＦ（國際貨幣基金）數據，日本房價所得比為十倍、倫敦六點九倍，都比內政部營建署公布台北市的十二點四倍低，顯示房價高漲對上班族薪資造成相當壓力。玄奘大學財金系副教授花敬群分析，台北房市已經符合多項指標「泡沫化」定義，不過因為香港、中國資金湧入，短時間內應該不會破。只是若美國ＱＥ退場，或是中國政策出現大幅變化，屆時泡沫就很可能會破滅。

北市外圍房價堪慮

不動產住商企劃室主任徐佳馨也說：「不可諱言北市周遭推案量大的地區，已經出現泡沫。」不過她強調，一旦房市開始崩跌，很可能會「各自表述」，也就是市中心區塊下修幅度不大，但周遭地區價格將大幅下跌。
景文大學財金系副教授章定煊認為，現在暫時不用擔心美股崩盤而衝擊到台股，除非美國經濟數據傳出超乎市場預期的佳音，屆時就必須特別留意。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131128/35469976/%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E7%A4%BA%E8%AD%A6%EF%BC%9A%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E4%BE%86%E8%A5%B2

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李嘉诚连售豪宅套现13亿港元 多番抛售引各界猜测

2013年11月27日 02:39  新京报

 

李嘉诚连售豪宅套现近13亿港元

　　一周内卖出香港太平山两豪宅，分别套现7.4亿港元和5.4亿港元，市场忧虑恐引“抛售潮”

李嘉诚旗下长和系今年买卖情况
2013年10月18日	和记黄埔和长江实业以89亿港元卖出上海陆家嘴的东方汇经中心。
2013年8月底	和记黄埔和长江实业通过一系列资本动作，出售广州西域都荟广场等项目，售价约26亿人民币。
2013年7月12日	和黄宣布长江基建向内地合作伙伴出售107国道驻马店路段权益。
2013年6月18日	和黄宣布长江基建牵头财团斥资97亿港元购荷兰最大的废物转化能源公司。
2013年3月7日	和记港口信托全面收购亚洲货柜码头，作价39.17亿港元。
2013年1月15日	长江基建以32亿港元收购新西兰一废物管理公司。
2013年1月4日	和记黄埔旗下公司收购奥地利Orange全部业务。

    新京报讯 (记者张泉薇)华人首富李嘉诚再度出手，卖出位于香港的资产，套现约5.4亿港元。这是近一周来，其旗下公司二度出售在港资产，两次共套现近13亿港元。此举被市场分析人士认为是“香港房地产破灭信号”。

 

一周内资产套现约13亿

　　11月26日据媒体报道，华人首富李嘉诚日前再度出售旗下公司位于香港的豪宅。

　　据了解，该房产属和记黄埔(99.3, 0.40, 0.40%, 实时行情)公司资产，位于香港太平山顶富人区，价值约5.4亿港元。就在此前一周，和记黄埔刚刚以7.4亿港元售出过位于同一地域的房产。至此，两项目相加已为李嘉诚套现12.8亿港元。

　　据不完全统计，这是今年下半年以来，李嘉诚对内地及在港资产进行的第5次抛售。

　　今年10月，李嘉诚以89.56亿港元价格，卖出了位于上海陆家嘴的东方汇经中心，在此之前，李嘉诚还曾先后出售香港天水围嘉湖银座商场及广州西城都荟等项目。

　　另一方面，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲进行并购。仅今年上半年，“长和系”就进行了4宗海外并购，共斥资约250亿港元，涉及新西兰、亚洲、荷兰等国家和地区。

　　多番抛售引各界猜测

　　资料显示，自2010年以来，为控制房价上涨，香港政府对于房地产交易征收了各种额外交易税，并收紧了按揭贷款。2012年10月，香港政府决定对非香港居民以及公司购买住宅征收15%的额外税。今年2月，香港政府将超过200万港元的房地产交易印花税征收比例提高1倍至8.5%。

　　李嘉诚今年以来的多番动作，被市场解读为其对陆港楼市的一种“预警”。万科董事长王石此前曾公开表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京上海的房产，这是一个信号”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在微博上表示，李嘉诚出售两套香港豪宅，“这个信号比转让内地资产更可靠：香港房价泡沫即将破灭。”

　　“李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵[微博]分析称，“会带动部分精明者加速抛售中国房地产。”

　　日前SOHO中国(7.03, 0.02, 0.29%, 实时行情)董事长潘石屹[微博]脱手位于上海市区内的3个商业大楼开发案，被指跟风，不过潘石屹否认，称此举为“商业决定”。

　　不过此前李嘉诚多次否认“撤资”，称自己爱港爱国，长江实业(124.9, 2.20, 1.79%, 实时行情)和和记黄埔绝对不会撤资。

(原标题：李嘉诚连售豪宅套现近13亿港元)

http://finance.sina.com.cn/china/20131127/023917444758.shtml

馬龍

徵地蓋商辦 北市爆圖利財團

2013年11月14日

 

【林媛玲╱台北報導】台北捷運內湖站旁近兩千五百坪空地聯合開發案，監察院前天以涉強徵民地、圖利業者之嫌糾正北市府，昨早兩名原地主控訴市府以蓋捷運及停車場為由，用小錢收購土地卻轉手給建商蓋商辦大樓，且容積獎勵增一倍，根本是圖利財團，痛斥「政府是詐騙集團」。北市捷運局澄清，建商回饋比率仍未決定，絕未圖利。
兩名內湖聯開案原地主昨由議員高嘉瑜陪同，抗議北市府強佔民地猶如詐騙。地主鄭先生痛批，內湖聯開案兩千多坪土地原是四十名地主持有，二○○二年北市府以興建停車場及蓋捷運為由強徵土地，政府以極少金錢買地，卻轉手讓建商蓋商辦大樓，還把容積獎勵增一倍，得知政府日後將以六成八比率回饋建商，根本是圖利財團，早知如此絕對會抗爭到底。但他不透露拿多少徵收費。

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68％回饋建商挨轟

高批評，政府花二十四億元徵收土地，卻交由財團興建商場及停車場，屆時財團將分回六成八比率，估財團淨賺逾五十億元，停車場原規劃一千零八十二個格位，現卻變八百六十一個，地上九層樓變更為十五層樓，要求撤回聯開案。
北市捷運局聯開處副處長李政安說，曾徵詢地主是否參與聯開，但地主選擇拿徵收費，容積獎勵未因聯開變多，因停車需求沒那麼高才減少車位，建商分回比率仍鑑價中；此聯開案契約已無法撤回，預計後年完工，將做停車場及商辦大樓使用。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131114/35437320/%E5%BE%B5%E5%9C%B0%E8%93%8B%E5%95%86%E8%BE%A6%E5%8C%97%E5%B8%82%E7%88%86%E5%9C%96%E5%88%A9%E8%B2%A1%E5%9C%98

 

這不就是在國民黨主政之下各縣市的常見爛招嗎？

 

苗栗大埔、桃園航空城等，都是如出一轍，還逼死多條人命啊！

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冰川融化新世界版圖 荷、比「亡國」

作者： 綜合報導 | 聯合新聞網 – 2013年11月9日 上午3:55

如果所有冰川融化，地球將會是什麼樣？美國「國家地理」雜誌繪製的一張「新世界版圖」就讓所有人嚇呆了。

「氣候變暖加劇，全球海平面不斷上升，對島國及沿海都市構成威脅。」「國家地理」雜誌就模擬了一旦全球冰層全部融化，海平面將上升66米。許多沿海城市可能都會被淹沒，改寫各國海岸線。

中國東部沿海發達地區將被海水淹沒（遼東半島、華北華東大部分、江浙一帶），而北京、上海、香港和澳門均會從地圖上消失。

而歐美地區，英國倫敦、義大利威尼斯、美國佛羅里達州、丹麥哥本哈根也會變成「海底世界」。荷蘭和比利時更會「亡國」。

 

http://tw.news.yahoo.com/冰川融化新世界版圖-荷-比-亡國-195500489.html

 

台灣將會有許多城市也會消失在地圖上吧？包括台北市。

 

所以，不必費心房地產了，反正最後都沈沒在海底囉。

馬龍

房市退燒 明年預售推案大減1成

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年11月1日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

房市明顯退燒，北台灣928檔期推案量較預期縮水25％！《住展雜誌》推估明年預售推案受QE退場等因素影響，恐較今年度減少1成，預估約1兆元左右。

 

http://tw.news.yahoo.com/房市退燒-明年預售推案大減1成-213000975--finance.html

馬龍

供過於求 全國空屋逾86萬戶

自由時報 – 2013年10月31日 上午6:12

雙北空屋率 高星、港近一倍

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部營建署昨天首度發布低度使用住宅（即空屋）統計，全國空屋逾八十六萬戶，占整體住宅比率約十．六三％；就算雙北市均不到八％，但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約三至六％，相對高出一大截。

這次空屋調查標準，主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過六十度用電量。

營建署示警，一個國家的自然空屋率在三到五％才算正常；台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。

根據該調查，二○一二年底全國空屋約八十六萬三○八三戶，空屋率約十．六三％；六都中以高雄市空屋率最高，約十．八八％。六都空屋合計約五十四萬六三四二戶，占全國空屋比率約六十三．三％。

若將空屋以坪數大小區分，二十坪以下的空屋率最高，占比約十九．五六％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在五％以內，均算合理範圍；依營建署統計，去年第四季的低度使用住宅已逾十％，顯見房市供過於求。

他認為，早在二○一○年前國內房市就已進入泡沫化，卻因低利率支撐、游資浮濫及房地產稅負不健全，造成房價該跌不跌，目前房價高漲到一般受薪階級都買不起；政府應拿出魄力，重新訂定資本利得稅制，以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。

六都Q4新建餘屋 新北6808宅最多

營建署昨也公布二○一二年第四季新建餘屋（待售）住宅資訊，全國約三萬○一二三宅，較去年同期增加一二三○宅，增幅約四．二五％；六都餘屋約二．一萬宅，占全國比率約七成，其中以新北市的餘屋最多，約有六八○八宅。

營建署表示，餘屋統計是根據地政登記、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅資料統計。

http://tw.news.yahoo.com/%E4%BE%9B%E9%81%8E%E6%96%BC%E6%B1%82-%E5%85%A8%E5%9C%8B%E7%A9%BA%E5%B1%8B%E9%80%BE86%E8%90%AC%E6%88%B6-221137990--finance.html

馬龍

 

香港房價2015年底前估掉3成

巴克萊：民眾收入成長遲緩 房屋供給增加

2013年10月29日

【陳冠穎╱綜合外電報導】知名投資銀行巴克萊資本（Barclays Capital）昨發表報告，受到民眾收入成長遲緩、房屋供給增加的影響下，香港房地產市場即將進入自1998年以來的首次向下調整期，預估在2015年底以前，香港住宅房價將下滑30%。
巴克萊此份報告撰寫分析師路易（Paul Louie）和秦麗塔（音譯）指出，香港的住宅價格將會因為開發商及屋主調整預期下降，辦公室價格將會下跌20%。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398169/香港房價2015年底前估掉3成

馬龍

 

彭淮南示警 北市房貸佔收入47%

「未來若利率變化 恐形成還款負擔」

2013年10月29日

苦口婆心
【王立德╱台北報導】央行總裁彭淮南昨日赴立法院財委會備詢，再次提醒國人要留意「利率風險」。他指出：「國人現在房貸支出佔家庭收入比重逾3成，其中房價高漲的北市更達47%，我有義務提醒借款人居安思危，從事風險控管，未來若利率變化，恐形成還款負擔。」

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398128/彭淮南示警北市房貸佔收入47

馬龍

 

財政部表態 第2戶房屋稅率應調高

籲地方動起來 以中央統籌款為誘因 民眾憂心打到自住客

2013年10月29日

雙管齊下
【林巧雁╱台北報導】財政部長張盛和昨表態，希望地方政府調高第2戶以上房屋稅，將以中央統籌款為誘因，如果地方政府願意提高房屋稅率，中央補助也可增加，將當作奢侈稅修法的配套措施，希望減少囤房現象。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131029/35398113/%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%83%A8%E8%A1%A8%E6%85%8B%E7%AC%AC2%E6%88%B6%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E7%8E%87%E6%87%89%E8%AA%BF%E9%AB%98

馬龍

 

台經院估 房市後年恐泡沫化

營業氣候測驗點下滑 籲買方沉著

2013年10月26日

 

【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131026/35392707/台經院估房市後年恐泡沫化

 

馬龍也正在修正對房市的預測，改回歸到台灣國運盤上來看，時間點與上述的2015類似。

 

但還有一點，2014年國民黨大敗之後，房地產就會鬆動下滑，2015年的趨勢就非常明顯；

 

2016國民黨將會失去政權，房地產更會崩盤；2017、2018房地產會下降到最低點。

 

炒作房產的元凶就是國民黨自己，他們與房地產業者原本也是「共宮主星」。

 

國民黨不下台，年輕人買屋永遠沒有希望！

 

昨天才收到的仲介傳單，在大直實踐附近的公寓，40幾坪，價格在四千多萬；一樓30幾坪的店面，則在六千六百萬。一般家庭，看都不敢看哪！還買咧？