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中兩大房地產龍頭都遭抄家! 恒大母公司破產清算 碧桂園銷售額也暴跌72%

Newtalk新聞 |李品萱 綜合報導

2024年8月7日 週三 下午5:16

貴州的恒大文化城如今已變成一片鬼城。 圖 : 翻攝自X/Inty熱點新聞

[Newtalk新聞] 中國房地產市場近幾年買氣持續低迷，政府上下招數盡出仍舊不見起色，效果甚微。中國房地產企業龍頭碧桂園 7 月份銷售額僅 34.1 億人民幣，比起往年暴跌 72％。

根據 8 月 5 日晚碧桂園自行釋出的運營數據，前年 7 月份，他們的合約銷售金額估值約 1,288 億人民幣，合約銷售面積約為 1,893.1 萬平方米。但是比起今年上半年的銷售金額約 259.5 億人民幣，合約銷售面積約為 264.7 萬平方米，銷售額相較之下暴跌 80 ％；連銷售面積也狂跌 86 ％。

碧桂園董事會主席楊惠妍表示，保交房和主動資產負債表管理是公司眼下的兩大核心目標，下半年的交付任務依舊很艱鉅。

不僅碧桂園，恒大地產集團也深受買房低氣壓之苦，兩家旗下車企接連被申請破產重整，母公司凱隆置業近期也遭到債權人向法院申請破產清算。廣州市中級法院也於 8 月 6 日開啟合議庭對凱隆置業破產清算進行審查。

中國恒大集團近幾年深陷財務危機，多次被申請清盤。 圖：翻攝自維基百科

母公司自身難保，作為子公司的恆大集團也無力回天。早在2021年就曾爆發債務危機，積欠供應商、債權人和投資者共計超過 1.96 萬億人民幣。2023 年 8 月 17 日，恆大集團就已在美國紐約申請了破產保護。同年 9 月 28 日晚，恆大公告指出，恆大集團創辦人、董事局主席許家印被指控涉嫌違法犯罪，已被採取強制措施。

面對這樣悲觀的市場狀況，企業均表示苦不堪言，即便近期中國政府層面有新推出支持政策，也不見起色。碧桂園無奈道：「等市場復甦恐怕還需要一些時間。」

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%85%A9%E5%A4%A7%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E9%BE%8D%E9%A0%AD%E9%83%BD%E9%81%AD%E6%8A%84%E5%AE%B6-%E6%81%92%E5%A4%A7%E6%AF%8D%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%A0%B4%E7%94%A2%E6%B8%85%E7%AE%97-%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92%E9%8A%B7%E5%94%AE%E9%A1%8D%E4%B9%9F%E6%9A%B4%E8%B7%8C72-091608651.html

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中國碧桂園董座喊「砸鍋賣鐵」 凸顯山窮水盡

2025/05/11 18:02  

中國房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機。（路透資料照）

陳麗珠／核稿編輯

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機，截至2024年年底，總負債高達2535億元人民幣（下同，新台幣1.06兆元），且虧損持續擴大。該公司董事長楊惠妍日前在召開每月管理會議時，更喊出「砸鍋賣鐵保交房」口號，凸顯該公司似乎已到山窮水盡的地步。

　《澎湃新聞》報導，碧桂園5月9日召開每月管理會議，強調保交房是公司當前的首要任務，該公司董事會主席楊惠妍更在會中表示，將「砸鍋賣鐵保交房」，儘快讓公司恢復正常經營。

　報導指出，碧桂園控股股東將所持有的碧桂園服務全部股份作為抵押物，借款10億元（新台幣41.9億元）投入國內的保交房工作中。而在資產處置方面，碧桂園4月25日以13.05億元（新台幣54.7億元）的價格，出售藍箭航天11.063%的股份，完成交易後碧桂園不再持有藍箭航天權益，該交易預計稅前收益約3.7億元（新台幣15.5億元），將用於保交樓和一般營運。

　債務重組是碧桂園恢復經營必須解決的問題，截至2024年年底，碧桂園總借貸約2535億元，其中境外債務占比將近一半，約42%。

　2023年10月碧桂園宣布聘請財務顧問進行債務重組，但進展緩慢，直到今年1月才公布境外債務重組的關鍵條款，涉及債務164億美元（新台幣4970億元），碧桂園預計最多能打消116億美元（新台幣3516億元）。

　在境內債務方面，碧桂園將效仿其他房地產公司進行減債。中媒4月報導，碧桂園對旗下9支債券的兌付方案進行調整，涉及本金金額約135.17億元（新台幣566億元），以爭取更多的時間與債權人進行談判。

　碧桂園坦承，該公司目前在經營和融資面臨雙重壓力，現金流十分緊張，暫無法籌集足夠資金用於兌付債券。在銷售收入大幅減少、虧損持續擴大的情況下，外界關注碧桂園能否籌措到實現保交房目標的資金。

　碧桂園今年1月至3月實現權益合約銷售金額77.7億元（新台幣325億元），年減42.49%；此外，該公司2024年虧損328億元（新台幣1374億元）。

　如今碧桂園喊出「砸鍋賣鐵保交房」口號，凸顯該公司似乎已到了山窮水盡的地步，而該公司的遭遇也反映出中國房地產行業當前的普遍困境。

　根據中指研究院發布的「2025年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜」，今年1月至3月，中國百大房企銷售總額年減9.8%，僅在3月，百大房企銷售額就年減10.6%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5039602

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昨天、前天才剛討論過她的命盤而已，新聞就出來了！

怎麼這麼巧？

中國碧桂園董座喊「砸鍋賣鐵」 凸顯山窮水盡

2025/05/11 18:02

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5039602

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碧桂園虧損擴大累計債務4.2兆元 中國房市寒冬未退

2025/08/24 17:15  

中國昔日的房地產巨擘碧桂園面臨嚴重財務危機。（路透資料照）

吳孟峰／核稿編輯

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國昔日的房地產巨擘碧桂園日前發布獲利警告，預計今年上半年虧損185億至215億元人民幣（下同，新台幣790億元至918億元），與去年同期虧損151億元（新台幣645億元）相比，虧損進一步擴大。這個數據不僅反映了碧桂園的經營困境惡化，也凸顯出中國整個房地產行業持續低迷的嚴峻現實。

碧桂園表示，今年上半年因為3大因素而虧損：房地產開發項目結算規模大幅萎縮、毛利率長期徘徊於歷史低位，以及物業項目資產減值損失明顯增加。

碧桂園2023年淨損達破紀錄的1784億元（新台幣7615億元），2024年虧損雖然縮小，但仍高達328億元（新台幣1400億元），2年累計虧損約2112億元（新台幣9015億元）。

截至2024年底，碧桂園總借貸約為2535億元（約新台幣1.1兆元），總負債近9846億元（新台幣4.2兆元），現金儲備僅299億元（新台幣1276億元），其中大部分為受限制現金。

碧桂園的營運困境絕非個案，而是整個中國房地產行業面臨系統性風險的縮影。中指研究院統計數據顯示，截至8月20日，滬深兩市上市房企中已有71家發布2025年上半年業績預告，其中45家預告虧損，占比高達63.4%，較去年同期上升1.1個百分點。

中國房地產行業正在經歷一場前所未見的市場出清和行業重組。最新統計顯示，自2020年以來，已有77家中國房企發生債務違約，其中2021年違約16家，2022年更有44家集體違約。

與此同時，30家上市房企退市，除少數私有化退市外，27家屬於被動下市，其中A股14家主要因連續虧損觸發面值下市（連續20個交易日每日股票收盤價均低於股票面值 ），H股13家則因無法按時發布財務報告及難以滿足復牌條件而下市。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5154903

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【債務爛攤逾9兆 恆大自港股下市】【碧桂園虧損擴大累計債務4.2兆元 中國房市寒冬未退】

消息出來了，就說八月中下旬～九月中旬期間，中國的「根基」會遭砍，兩大龍頭都出事了！注意哦，這只是開始而已，還不是結束哦，從此開啟中國經濟至少20年的全面性、系統性崩潰。