[轉貼] 房地產不動產土木工程營造走勢（02）

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北台灣預售案量衝800億！買氣大唱空城計 景氣燈號續亮衰退「黃藍燈」

徐筱嵐

2025年12月11日 週四 上午11:47

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11月住展風向球受預售大案進場推升供給，分數來到38.2分，但買氣並未同步響應，燈號維持衰退的黃藍燈。李政龍攝

儘管時值年底，建商推案腳步明顯加速，但代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈。追蹤指標建案的平均來客組數與成交組數持續冷清，顯示部分品牌大案危機入市的同時，多數案場仍面臨交投清淡的困境，後續房市賣壓值得持續關注。

六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 

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代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，11月受預售大案進場推升供給，分數來到38.2分，但買氣並未同步響應，燈號維持衰退的黃藍燈。住展雜誌提供

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，也有新案醞釀許久，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。

 

同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有10多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。

 

需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。

 

而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。

 

開價與成交價保持在1成以內，實價資訊顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。

 

陳炳辰指出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其買氣上將更觀望明年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%A1%88%E9%87%8F%E8%A1%9D800%E5%84%84-%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%A4%A7%E5%94%B1%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%A8%88-%E6%99%AF%E6%B0%A3%E7%87%88%E8%99%9F%E7%BA%8C%E4%BA%AE%E8%A1%B0%E9%80%80-%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88-034707464.html

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2024年預售屋景氣末班車上車者 全國已有3658件選擇解約

2026/08/19 16:13https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5545304  

2021年至2026年7月、全國預售屋解約件數，已累積達9311件。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕2024年為前波房市景氣尾端，當時有不少非自用型買家搶搭低自備優惠購屋方式上車，不過，根據內政部實價網揭露資訊，2025年起預售屋解約數量逐漸增多，截至今年7月為止，不到2年全國累積超過6700件解約數量，進一步回推預售屋簽約時間就是2024年的房市景氣末班車。

根據信義房屋彙整2021年至2026年7月、全國預售屋解約件數，已累積達9311件，進一步觀察這些解約件數中，當時簽約的時間點，以2024年的3658件最多、第二多則是2023年的2845件，反觀近兩年，2025年則有1096件、2026年前七月則僅114件。

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趕搭新青安末班車！6月五大銀行新承作房貸暴增逾百億元

2026/07/22 18:02https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5514155

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世界最高爛尾樓「天津117大廈」復工 中國房地產危機仍難解

2026/07/15 17:20編譯盧永山／綜合報導

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儘管「世界最高爛尾樓」的天津天信華創117大廈已於2025年4月底復工，但中國房地產危機依舊難解。（路透）

《法新社》報導，位於中國天津市西青區的「天信華創117大廈」（原名 高銀金融117大廈），原本計畫在完工後，要在頂樓設置游泳池和豪華酒店，卻因開發商資金斷鏈，自2015年停工後荒廢至今，隨後10年，不時被媒體報導為「世界最高爛尾樓之一」 。

樓高595.5公尺的「天信華創117大廈」，最初由香港商人潘蘇通控制的「高銀地產」投資興建，於2008年動工，原本計劃於2016年竣工並投入使用。2015年9月8日大廈完成結構封頂，但當年因中國股市崩盤，「高銀地產」陷入資金鏈斷裂，大廈於同月稍後停工至今。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/5506346

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Q2土地交易額232億元 寫13季以來最低

2026/06/29 15:19  

在經濟成長率強勁成長帶動之下，第二季商用不動產交易額達561億元。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕全國土地買氣仍未見起色，第二季僅232億元、季減約24%，更是2023年第二季起、13季以來最低。不過，在經濟成長率強勁成長帶動之下，第二季商用不動產交易額達561億元，上半年累積達1591億元，幾乎要達到去年全年的交易總額。

根據第一太平戴維斯統計，今年上半年土地交易額累積約803億元，其中建商共出手404億元買地，占比約5成，但仍較去年同期、年減約43%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5487760

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買氣急凍 台中桃園預售屋 打折求售

記者趙容萱、張裕珍／連線報導

2026年6月26日週五 上午6:22

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台中市蛋黃區不少建案祭出退差價、打折、送裝潢措施，提高CP值刺激買氣。記者趙容萱／攝影

台中、桃園房市買氣急凍，根據市調統計，台中今年四月，預售案場八成「掛蛋」。兩地都有建商祭出退價差、打折突圍。其中，台中蛋黃區建案採購客「買貴退差價」，最高退六百萬最震撼；另有建商送百萬裝潢，甚至總價打八折，絞盡腦汁刺激買氣。

根據內政部實價登錄與最新市調，大台中今年前四月累計推案金額約八百六十八億元，創近七年新低。今年四月，共八百一十六個預售建案在售，全月僅交易三百六十六戶，且高度集中在單一建案，預售案高達八成銷售掛蛋。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%80%A5%E5%87%8D-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%A1%83%E5%9C%92%E9%A0%90%E5%94%AE%E5%B1%8B-%E6%89%93%E6%8A%98%E6%B1%82%E5%94%AE-222217937.html

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地政士大規模賄賂！13家銀行逾60人捲入　金管會證實收到通報

張疏影

2026年6月19日週五 下午5:05

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（記者張疏影／台北報導）多家銀行相繼傳出行員與地政士勾結舞弊的醜聞，金融監督管理委員會已於18日正式確認此案。根據金管會銀行局副局長張嘉魁說明，目前共有13家銀行通報重大偶發事件，初步統計涉案行員約60人。

圖／資料照

案件起因是地政士主動尋找貸款條件較差的客戶，從中向客戶表示可透過銀行內部人脈取得較優惠貸款條件，再將利息差額作為行員與地政士雙方私下分配的回扣。

檢調單位已在近期展開大規模搜索行動。張嘉魁表示，銀行對行員有明文規定不得收受地政士或代書的佣金及賄賂，此案應屬個別從業人員未依照內規所致。至於地政士與行員的勾結模式是否涉及詐騙，後續仍將持續追查。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E5%A3%AB%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E8%B3%84%E8%B3%82-13%E5%AE%B6%E9%8A%80%E8%A1%8C%E9%80%BE60%E4%BA%BA%E6%8D%B2%E5%85%A5-%E9%87%91%E7%AE%A1%E6%9C%83%E8%AD%89%E5%AF%A6%E6%94%B6%E5%88%B0%E9%80%9A%E5%A0%B1-090529293.html

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辦大案牛步！博弈大亨莊周文案 法官更迭審理延宕

記者陳宏睿／專題報導

2026年6月21日週日 上午6:16

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「百億總裁」莊周文被控是博弈集團幕後金主，涉經手賭金一二三二億元、不法利益五九四億元，因豐沛的政商人脈，讓檢警在偵辦過程中充滿壓力。

他二○二一年三月被依違反洗錢防制法、組織犯罪條例及賭博罪嫌起訴，但因承審法官職務異動，迄今仍在準備程序。法學界抨擊審理牛步是司法行政怠惰，人民對司法信賴勢必受到侵蝕。

「我不是醫師，我是警察。」跪在觀音像前的「百億總裁」莊周文聽到這句話臉色大變；他知道逃亡生涯已結束，束手就擒。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%BE%A6%E5%A4%A7%E6%A1%88%E7%89%9B%E6%AD%A5-%E5%8D%9A%E5%BC%88%E5%A4%A7%E4%BA%A8%E8%8E%8A%E5%91%A8%E6%96%87%E6%A1%88-%E6%B3%95%E5%AE%98%E6%9B%B4%E8%BF%AD%E5%AF%A9%E7%90%86%E5%BB%B6%E5%AE%95-221650114.html

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交易降溫 內政部：去年建物買賣登記26.1萬棟 創9年新低

2026/06/20 10:29記者許詠晴／台北報導

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內政部發布114年建物所有權登記通報。（資料照）

內政部今（20）日發布114年建物所有權登記通報。114年第一次登記棟數達17萬6690棟，較113年增加8.4％，連續5年成長並創近10年新高；因央行實施第7波選擇性管制等政策，市場交易降溫，買賣登記棟數由113年35.1萬棟高峰降至26.1萬棟，年減25.5％，創近9年新低。

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5478102

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不到10天就要開股東會　董事、獨董請辭走人　三圓建設董事長再度被退票

曾智能

2026年6月16日週二 上午7:15

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三圓建設預計在6月23日召開股東大會，但在開會前不到10天，董事長王雅麟再傳出退票。（圖片來源／ 三圓建設年報封面）

三圓建設(4416)預計在6月23日召開股東大會，但在開會前不到10天，董事長王雅麟(王光祥之子)再傳出退票，6月15日晚上7點多公司發布重大訊息，「上櫃公司或其負責人發生存款不足之退票事由；董事長王雅麟先生退票事由」。

三圓建設重大訊息中提到，王雅麟8張合作金庫的支票合計1億500萬元因存款不足被退票，其實這是王雅麟6月以來第三度退票。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%88%B010%E5%A4%A9%E5%B0%B1%E8%A6%81%E9%96%8B%E8%82%A1%E6%9D%B1%E6%9C%83-%E8%91%A3%E4%BA%8B-%E7%8D%A8%E8%91%A3%E8%AB%8B%E8%BE%AD%E8%B5%B0%E4%BA%BA-%E4%B8%89%E5%9C%93%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E8%91%A3%E4%BA%8B%E9%95%B7%E5%86%8D%E5%BA%A6%E8%A2%AB%E9%80%80%E7%A5%A8-231558774.html