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馬龍

北台灣預售案量衝800億！買氣大唱空城計 景氣燈號續亮衰退「黃藍燈」

徐筱嵐

2025年12月11日 週四 上午11:47

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11月住展風向球受預售大案進場推升供給，分數來到38.2分，但買氣並未同步響應，燈號維持衰退的黃藍燈。李政龍攝

儘管時值年底，建商推案腳步明顯加速，但代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈。追蹤指標建案的平均來客組數與成交組數持續冷清，顯示部分品牌大案危機入市的同時，多數案場仍面臨交投清淡的困境，後續房市賣壓值得持續關注。

六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 

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代表北台灣新建案市況的「住展風向球」，11月受預售大案進場推升供給，分數來到38.2分，但買氣並未同步響應，燈號維持衰退的黃藍燈。住展雜誌提供

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，也有新案醞釀許久，不得不推而加緊腳步上場，11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期盛況，較前月增200多億元，指標案有華固、遠揚、甲山林建設各自在新北市新店區、板橋區、三重區公開之總銷破百億元案，而寶佳建設在桃園市也有70多億元案量新案，加上台北市松山區、新北市泰山區、中和區有科達、富品、義泰、東瑩各有達40多億元的新案，拉抬供給面有所成長。

 

同為新案市場，新成屋購置得即刻面對貸款不易的壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有10多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。

 

需求面毫無起色，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，相當冷清，其中約一半的比例出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。

 

而先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。

 

開價與成交價保持在1成以內，實價資訊顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。

 

陳炳辰指出，剩下最後一個月的新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其買氣上將更觀望明年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案有機會再搶搭末班車公開，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而低空飛過兆元關卡的成績，恐怕還是敬陪末座2018年破兆推案量以來紀錄。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E9%A0%90%E5%94%AE%E6%A1%88%E9%87%8F%E8%A1%9D800%E5%84%84-%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E5%A4%A7%E5%94%B1%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%A8%88-%E6%99%AF%E6%B0%A3%E7%87%88%E8%99%9F%E7%BA%8C%E4%BA%AE%E8%A1%B0%E9%80%80-%E9%BB%83%E8%97%8D%E7%87%88-034707464.html

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救濟方案遭在野黨否決 西班牙房租暴漲危機再掀怒火 數萬人上街抗議

2026/10/03 23:11編譯張沛元／綜合報導https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/5594686

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預售屋解約升溫1》買家先跑為上策 寧賠錢也要提前解約

2026/10/04 07:30https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5591760

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自2024年9月、央行祭出第七波選擇性信用管制以後，全台預售屋解約情況明顯升溫。此為是意圖（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房貸排撥等待期又拉長、實質申貸利率又往上跳2至3碼，再加上房市前景仍未明，導致越來越多預售屋買家寧願提早解約賠錢也不願撐到交屋後再來一搏。根據房仲業者彙整，光是今年上半年全台預售屋解約金額就高達347.2億元、解約件數則有2189件，均寫下近3年同期最高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，即便目前預售屋解約占比仍小，但自2024年9月、央行祭出第七波選擇性信用管制以後，全台預售屋解約情況明顯升溫。

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央行連10凍是假象？數據曝「實質已升2碼」 首購排撥問題再現

https://estate.ltn.com.tw/article/28903

2026/09/23 14:57  文/記者朱語蕎

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永慶房產集團預估第四季成屋市場持續呈現「量小增價平」格局。

永慶房產集團23日舉辦第四季房產趨勢報告，此次央行利率「連十凍」，但根據永慶房產集團彙整往來銀行房貸利率發現，自2024年第七波信用管制實施以來，房貸利率已明顯走高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，統計顯示，首購房貸利率中位數由2024年第二季的2.06%，升至2026年第三季的2.60%，增加0.54個百分點；第二屋貸款利率則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，增幅均已超過央行升息2碼的幅度，「央行沒有升息、但他已經升息了」 ，顯示銀行透過提高利率與審慎審核，已產生實質緊縮效果。

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建商保守 建築貸款餘額創2年新低

2026/09/25 05:30https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1772037

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房貸餘額續衝新高，建築貸款連3月衰退。（資料照）

首購族支撐房市剛性需求

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布8月底國銀房貸餘額達11兆9464.35億元，續創歷史新高，年增率4.58%則創9個月高點。央行表示，儘管8月受到民俗月影響，但首購族支撐房市的剛性需求，房貸仍維持和緩成長。不過，8月建築貸款餘額則衰退至3兆4161.81億元，創下2024年9月以來的2年新低，年增率已連續3個月呈現負數，代表建商推案、購置土地態度仍保守。

8月底國銀房貸餘額月增568億元，較7月逾769億元明顯縮減。央行官員指出，主要是青安3.0於8月上路，由於條件較嚴格，部分民眾趕搭青安2.0末班車，導致7月房貸明顯增加；進入8月後碰上民俗月，民眾多避開此時交屋，連帶使房貸增加幅度收斂。

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中國房市續低迷 嚇退主權基金

2026/09/21 05:30https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1771492

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吸金2.5億 房仲金童獄中猝逝 受害人恐求償無門

2026/09/08 05:30記者江志雄、蔡宗憲／綜合報導https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1769797

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2024年預售屋景氣末班車上車者 全國已有3658件選擇解約

2026/08/19 16:13https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5545304  

2021年至2026年7月、全國預售屋解約件數，已累積達9311件。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕2024年為前波房市景氣尾端，當時有不少非自用型買家搶搭低自備優惠購屋方式上車，不過，根據內政部實價網揭露資訊，2025年起預售屋解約數量逐漸增多，截至今年7月為止，不到2年全國累積超過6700件解約數量，進一步回推預售屋簽約時間就是2024年的房市景氣末班車。

根據信義房屋彙整2021年至2026年7月、全國預售屋解約件數，已累積達9311件，進一步觀察這些解約件數中，當時簽約的時間點，以2024年的3658件最多、第二多則是2023年的2845件，反觀近兩年，2025年則有1096件、2026年前七月則僅114件。

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趕搭新青安末班車！6月五大銀行新承作房貸暴增逾百億元

2026/07/22 18:02https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5514155

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世界最高爛尾樓「天津117大廈」復工 中國房地產危機仍難解

2026/07/15 17:20編譯盧永山／綜合報導

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儘管「世界最高爛尾樓」的天津天信華創117大廈已於2025年4月底復工，但中國房地產危機依舊難解。（路透）

《法新社》報導，位於中國天津市西青區的「天信華創117大廈」（原名 高銀金融117大廈），原本計畫在完工後，要在頂樓設置游泳池和豪華酒店，卻因開發商資金斷鏈，自2015年停工後荒廢至今，隨後10年，不時被媒體報導為「世界最高爛尾樓之一」 。

樓高595.5公尺的「天信華創117大廈」，最初由香港商人潘蘇通控制的「高銀地產」投資興建，於2008年動工，原本計劃於2016年竣工並投入使用。2015年9月8日大廈完成結構封頂，但當年因中國股市崩盤，「高銀地產」陷入資金鏈斷裂，大廈於同月稍後停工至今。

https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/5506346