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頂新退出台北101 逾200億入袋

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2018年7月31日 上午9:57

頂新集團持有37.17%的台北101股權移轉30日完成交割，以6.65億美元（約新台幣202億元）售予伊藤忠，全面退出台北101，由伊藤忠接手成為台北101最大單一外資股東。

（中央社／資料照）

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頂新與伊藤忠的交易案，頂新以6.65億美元，將台北金融大樓公司（台北101）37.17%股權售予伊藤忠，30日完成股權交割；與此同時，頂新也以4.4億美元（約新台幣134億元）買回伊藤忠持有的頂新（開曼）控股17.83%股權。

台北101同步公告大股東頂基開發與董事頂固開發持股全數轉讓予伊藤忠，頂固在台北101五席董事也同時解任，頂新集團正式退出台北101。

頂新逐步退出台灣市場，繼7月2日將味全三重廠1.58萬坪土地，以130億元賣給茂德機構後，30日再處分台北101股權，合計兩筆交易共套現逾330億元，市場預估二筆交易總獲利估計逾150億元，獲利超過1倍出場。

頂新目前在台灣的主要事業仍有味全、台灣之星，這二項事業均交由專業經理人，魏家退居第二線控盤。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%A0%82%E6%96%B0%E9%80%80%E5%87%BA%E5%8F%B0%E5%8C%97101-%E9%80%BE200%E5%84%84%E5%85%A5%E8%A2%8B-015707161.html

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爽賺近160億 頂新告別101

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2018-08-01

伊藤忠交割接手37.17％股權

〔記者楊雅民／台北報導〕耗時逾半年，頂新集團終於與日本伊藤忠完成股權交割，以六．六五億美元（約二○五億台幣）將持有台北一○一的三十七．一七％股權全數賣給伊藤忠，正式告別台北一○一；頂新集團當年以每股十三元收購股權，如今以每股約三十二．九元出脫，價差逾一．五倍，加上五年來領走近三十億元股利，頂新爽賺近一六○億元。

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  頂新集團出脫台北101股權，與日本伊藤忠完成交割。由左至右分別是老三魏應充、老大魏應州、老二魏應交和老四魏應行。（資料照）

九月股臨會全面改選董事

伊藤忠接手股權後，將成為台北一○一最大單一外資股東；台北一○一同步公告大股東頂固開發五席董事解任，預計九月召開股東臨時會、全面改選董事，伊藤忠董事代表將正式進駐董事會。

頂新魏家是在二○○九年打著「鮭魚返鄉」旗幟，以每股約十三元成本，陸續豪砸近八十億元，收購開發金、中壽、台新金、華新麗華等股東的台北一○一持股，共吃下三十七．一七％股權。二○一四年底，頂新集團原已與國泰金和中信金談妥，擬分別買下七．七三％及六．一二％持股；當時交易若成功，頂新持股將達五十一．○二％，超越泛公股成為最大股東。

怎料，頂新集團旗下頂新製油及正義食品在當年十月初爆發劣油事件，全台掀起「滅頂」風暴，魏家被迫出清「金雞母」、也是「是非之地」的台北一○一持股，搶救集團兩岸事業。

最初傳出馬來西亞ＩＯＩ房地產集團將以八．○七億美元收購頂新持股，事隔未久，ＩＯＩ宣布取消交易案；後傳出美國私募基金巨擘黑石集團（Blackstone）有意以七億美元買下，結果又破局；一直到今年二月，經濟部投審會拍板，核准日商伊藤忠以六．六五億美元買下頂新台北一○一持股，並於七月三十日正式換手，完成股權交割。

股價賺逾1.5倍 股利領走30億

此交易案頂新不僅大賺賣股價差，台北一○一從二○一三年開始發放股利，頂新五年來也領走近三十億元；賣掉台北一○一持股雖非心甘情願，但可說是一樁賺飽飽的投資。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1221124

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康師傅拚轉型 重返中國速食龍頭

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2018-08-01

〔編譯羅綺／綜合報導〕頂新集團旗下的康師傅曾是中國速食麵霸主，但隨著網路外賣行業崛起，衝擊泡麵市場，在港股掛牌的康師傅控股市值一度縮水逾千億港元，甚至在二○一六年被踢出香港恆生指數成分股；近年康師傅力拚轉型，除積極調整商品，抓準年輕消費族群外，也進行組織瘦身，去年起營運及股價「Ｖ型反轉」，又站穩中國速食及茶飲市場龍頭。

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  近年康師傅力拚轉型，去年起營運及股價「Ｖ型反轉」，又站穩中國速食及茶飲市場龍頭。（資料照）

康師傅二○○一到二○一一年股價漲幅超過二十倍，是頂新魏家的金雞母；但二○一四年獲利急轉直下，股價大幅下滑，從二十一．三港元慘跌到六．二四港元，市值從一千兩百億港元直落到四百億港元，在二○一六年九月被踢出香港恆生指數成分股。

康師傅集團在台灣有滅頂風暴、中國有轉型危機等雙重威脅下，近幾年將重心轉回中國，力拚本業轉型。因應年輕世代及網路消費提升，不但打造食品安全檢測、研發基地，更改變傳統行銷模式，從以往打價格戰，改為專注推出高端產品，讓康師傅在中國營運起死回生，超越同為台商的旺旺及統一。

根據中媒報導，康師傅從當年重創營運的「網路外賣」下手，針對大批外賣送貨員、快遞員、叫車平台司機湧入都市的需求，推出相關飲料產品，飲品業務去年起明顯回升，獲利年增五十六％。

近來康師傅控股股價回升到十八港元，市值也重新站上千億元港幣大關，成為今年港股漲勢最亮眼消費類公司，今年第一季財報，稅後純益達七．一二億元人民幣，年增六十四．二六％；統一集團旗下的統一中控，今年首季稅後純益二．五七億人民幣、年成長四十七．九％。在去年中媒唱衰台商指標食品廠在中國退燒後，今年雙雙谷底翻身。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1221125

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切割頂新 味全苦熬3年脫困

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2018-08-01

〔記者楊雅民、徐義平／台北報導〕二○一四年十月劣油事件，引發全民「滅頂」風暴，被頂新集團入主的老字號味全食品首當其衝，連續十個季度出現虧損，累積虧損達三十五億元，經過三年苦熬，在廣宣策略上刻意與頂新集團「切割」，去年終結虧損；「滅頂」四年來，魏家在台灣事業賣到只剩味全及台灣之星。

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  頂新魏家「返台」投資房產與土地實錄

味全二○一三年合併營收一度飆到二九二億元新高，不料隔年受到「滅頂」風暴衝擊，營運直線下滑，只好「切割自救」。先是由大董魏應州主導的康師傅控股宣布與味全切割，終止「康師傅」商標授權，同時撤回在台灣兩條泡麵生產線，「保住味全」意圖明顯；味全也極力劃清界線，姓「魏」的全面退出董事會，並大刀闊斧刪減非核心事業，包括松青超市、王德傳茶葉、台灣ＵＣＣ咖啡等，一度裁員一二○人、精簡六％人力。

味全去年合併營收縮水到一七七．四九億元，五年來大減一一四．五億元，減幅近四成；但去年終結虧損，稅後淨利達六．六四億元。味全股價在二○一三年六十週年慶時，一度飆上六十．一元，「滅頂」後曾下探至十五．八五元，今年一度重返二十五．五元的三年半高點。

頂新集團也自二○一五年陸續出脫持有資產，先將北市敦化南路上近兩百坪土地，以十五億元賣給元大二代馬維欣、股市聞人賈文中等人合組的「躍馬壹號」投資公司；同年底再將敦化南路上的「中華票券大樓」以近五十億元賣給百世多麗投資開發；今年七月出脫持有三重新燕土地的頂率五十一％股權、再以逾兩百億元出脫台北一○一股權。房產業者推估，魏家出脫資產金額已近四百億元。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1221126

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「社會觀感不佳」魏應充 不准假釋

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2018-08-25

〔記者周敏鴻／桃園報導〕前味全食品公司董事長魏應充因混油牟利被依詐欺罪判處2年徒刑，目前在桃園八德外役監服刑。因刑期執行已超過6成，他二度提出假釋申請，本月初經八德外役監假釋審查委員會初審通過，但昨被矯正署以「社會觀感不佳」為由駁回。

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  魏應充二度提出假釋申請仍被駁回。（資料照）

二度提出申請被駁回

魏應充未來若要再申請假釋，必須與上一次申請距離4個月，矯正署表示，魏應充仍有頂新油品案在法院審理中，今年4月間二審被判刑15年，一旦判決有罪確定，不論他是否假釋，都仍需繼續服刑。

魏應充去年7月28日發監台北監獄執行，12月移監八德外役監，因表現良好可縮短刑期，換算魏應充的刑期執行率已超過6成，加上他此案屬於初犯、累進處遇分數達標準，八德外役監假釋審查委員會因此通過魏應充的假釋初審，並報請法務部矯正署複審。

矯正署副署長黃建裕表示，經矯正署假釋審查科討論後，昨以「社會觀感不佳、有再行考核的必要」為由，駁回魏應充的假釋申請。

至於同案被告、頂新製油前總經理常梅峯被判刑1年6月，以及被控在遠雄「林口A7合宜宅」案中收賄被判刑7年的營建署前署長葉世文，同樣申請假釋並通過初審；矯正署表示，兩人的假釋案件都由矯正署假釋審查科複審中，目前尚未有結果。

http://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1227117

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服刑逾1年9月 魏應充假釋出獄

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2018年12月17日 下午2:45

因混油案被依詐欺罪判刑2年，並入獄服刑的頂新、味全前董事長魏應充，今天上午在外役監收到檢察官開立的保護管束命令後，已經在上午11時30許假釋出獄。

（中央社／資料照片）

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頂新、味全前董事長魏應充因混油案，依詐欺罪判刑2年定讞並入獄服刑，民國106年7月發監執行，日前在桃園八德外役監服刑。

八德外役監副典獄長柯書宇表示，外役監假釋審查委員會11月初第三度審核通過魏應充提出的假釋申請，並報請法務部矯正署進行複審。外役監今天早上接獲相關保護管束命令後，即著手辦理假釋作業。

柯書宇表示，今天共有5人符合假釋資格，魏應充也是其中一位，在完成相關的手續後，於上午11時30分許假釋出獄，魏應充在假釋出獄後的24小時內，必須要向台北地檢署負責的觀護人報到，並遵守相關規定，後續也要定期向觀護人報到。

法務部矯正署日前經過複審後，認定魏應充於服刑期間均依規定配合相關處遇措施，服從管教也無違規紀錄，整體表現尚屬良好，算入累進處遇的縮刑120日，已服刑逾1年9月（執行率達87.6%），再犯風險低，因此核准他的假釋案。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%8D%E5%88%91%E9%80%BE1%E5%B9%B49%E6%9C%88-%E9%AD%8F%E6%87%89%E5%85%85%E5%81%87%E9%87%8B%E5%87%BA%E7%8D%84-064542948.html

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不看好在台灣發展？ 傳魏家擬讓味全下市

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2019-01-30

〔記者楊雅民／台北報導〕味全食品是台灣第一家掛牌的食品公司，在挺過滅「頂」風暴後，市場卻傳出大股東頂新魏家有意讓味全下市，讓股票交易達五十七年的味全從台股消失。

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  市場傳出，頂新集團魏家不看好味全在台灣市場的發展，有意讓味全股票下市。（資料照）

味全四年前因滅「頂」風暴陷入虧損，前董事長魏應充也官司纏身，包括頂新涉嫌從越南進口「飼料油」案，二審從無罪改判十五年。

傳魏家等劣油案三審後決定

市場傳出，魏家不看好味全在台灣的發展，早已陸續處分味全祖產，現又傳想裁員、處分松江路味全大樓，甚至讓股票下市。據悉，大股東在等劣油案三審判決，若魏應充被判十五年定讞，老大魏應州就打算讓味全股票下市。

味全董事長陳永清：不可能

對此，味全食品董事長陳永清表示「不可能」，味全現在每股淨值十二．一三元，股價約二十二元，在中國產銷的冷藏乳品和咖啡賣得非常好，盈餘可彌補台灣虧損，「股票要上市好或下市好？」且若下市，對約六成的小股東並不公平。

挺過滅頂風暴 味全已虧轉盈

味全食品是在一九五三年由黃烈火家族以和泰轉投資二百萬元創立和泰化學，生產味精起家，隔年改名味全食品，跨入醬油、罐頭、乳品等市場，曾有「北味全、南統一」美稱。味全股票一九六二年二月九日掛牌，是台灣首家上市食品公司。

一九九八年黃家第二代接班不順，在中國以康師傅速食麵崛起的頂新集團聯合股市作手阿丁，吃下味全約四成股權，拿下經營權。二○一三年味全在兩岸營運業績同步成長，股價一度衝上六十元；不料隔年爆發劣油事件，引發全民滅頂風暴，味全食品遭波及，連十個季度虧損，累虧三十五億元。

為了自救，當時味全極力與頂新魏家劃清界線，「姓魏的」全面退出董事會，經過四年減債、減虧，已轉虧為盈，負債總額縮減至一六二．三七億元。

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1265097

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頂新棄守三重地 茂德都更特快車「割稻尾」

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2019-04-29 06:00

三重新燕土地小檔案

花40萬拆遷補償8.84坪T棚

三重新燕土地大事紀

可換最高逾2000坪容積獎勵

記者徐義平、高嘉和／專題報導

北台灣三大推案建商之一的茂德機構，去年中以旗下國巨投資名義，砸一三○億元接手頂新集團旗下頂率開發股權，取得味全三重新燕廠土地所有權及開發主導權。頂新因捲入食安風暴卡關都市計畫變更，茂德接手後，隨即將其中兩成地改走都更案，力拚通過新北市府都更審議、大賺容積獎勵；有學者推算，區內土地幾乎百分之百為茂德所有，僅一座八．八四坪的Ｔ棚，補償費四十萬餘元，卻能換得最高逾兩千坪的都更容積獎勵，可說是頂新養地數年、卻讓茂德機構「割稻尾」。

根據市調機構住展統計，茂德機構去年推案量達三七七億元，是僅次於寶佳集團及元利建設，北台灣前三大推案量的開發商。

規劃興建地上21層媒體大樓

茂德機構總裁張高祥去年中砸下一三○億元，買下頂率股權及味全緊鄰三重新燕廠逾千坪土地，今年春節前後，這片土地周邊已設立廣告看板，將興建為「東森電視商貿中心」；據透露，因頂新食安風暴事件讓這塊土地蒙上爭議性，走都市計畫變更恐難如上青天，茂德接手後改走都更案、大賺容積獎勵。

才接手三個月 辦都更公聽會

該都市更新案擬定事業計畫公聽會是在去年十月底舉行，距離茂德機構取得頂率開發百分之百股權，僅三個月時間。根據都更案事業計畫內容，都更單元包括三重區中興段一四六一、一四四二︱一等兩筆地號，約三五一一．五二坪，土地所有權人僅一人，也就是茂德機構旗下的國巨投資，同意都更比率百分之百，區內並無合法建物，僅一座約八．八四坪的一樓Ｔ棚，拆遷補償費初估四十萬餘元。

該都更案土地使用分區為乙種工業區，建蔽率六十％、容積率二一○％。若依法定容積推估，可興建樓地板面積約七三六二．○九坪；因該案預計容積移轉比率四十％，加計欲申請的都更容積獎勵比率約二十八．八二％，推估最高可興建容積樓地板面積近一．二五萬坪。

該案預計興建地上二十一層、地下三層的媒體產業園區大樓，主要用途包括攝影棚大樓及媒體總部大樓；依茂德機構「喊價」每坪可賣三十七萬元、一個車位兩百萬元推估，都市更新後總價值高達近八十四億元。

若T棚算建物 投報比破千倍

但學者提出疑慮，根據「都市更新條例」總則，所謂都更是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施，其中重建、整建與維護措施都需要有建物才能執行。

若Ｔ棚也算是符合都更重建認定，光是一座八．八四坪的Ｔ棚，補償費僅四十萬餘元，就能換得最高逾兩千坪的都更容積獎勵，若每坪同樣以三十七萬元推估，可換得至少近八億元的建物價值；投報比破千倍。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1284881

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賣掉股權後… 頂新總部也擬搬離101

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2019-04-29 06:00

頂新集團位於台北101大樓84樓的總部裝潢氣派，規劃了可容納24張座椅的貴賓餐廳。（記者楊雅民攝）

傳已有租客洽詢承租84樓可能性

記者徐義平、楊雅民／專題報導

頂新集團除將台北一○一股權出脫給日商伊藤忠，近期傳出待租約到期後，總部也將搬離台北一○一大樓的最高商辦樓層八十四樓，已有租客向台北一○一商辦租賃部門洽詢承租的可能性。

頂新集團二○一三年開始承租台北一○一大樓，當時頂新魏家二董魏應交出任台北一○一執行長，頂新一次簽足長達十年租約，租約到二○二二年，每個月租金超過三百萬元，目前距離租約到期還有三年多。

頂新集團當年「鮭魚返鄉」，總部設在台北一○一大樓的最高商辦樓層，比Google台灣還要高一截︰頂新總部四面可俯瞰大台北，總面積達七七二坪，設計走簡約風、但座椅裝潢很中國，大董辦公室門前地毯設計像是「泡麵」線條，還有一間可容納二十四張座椅的貴賓餐廳，及擺設集團創業影片歷程的企業展示館。

商仲業者透露，日前有原台北一○一大樓的商辦租客，因內部擴增需求，洽詢大樓商辦租賃部門承租八十四樓的可能性；但因頂新集團租約還有三年多才到期，且董事會尚未拍板討論搬遷計畫，預計要等到年底才能決定。

商仲業者分析，去年十一月、落成僅一年的南山廣場，三十八樓每坪租金高達四六七二元，超越原「商辦租金王」台北一○一大樓八十三樓的四四一一元，未來頂新願意釋出八十四樓商辦，租金單價可望挺進五千元大關，有機會奪回最高商辦租金寶座。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1284884

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頂新康字輩換代表 「八掛山」豪宅沒賣

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2019-04-29 06:00

頂新魏家陸續出脫手中房產，目前除自家推案「頂禾園」外，握有最多的房產，則是淡水小坪頂的「天境ellipse360°」。（資料照）

記者徐義平、楊雅民／專題報導

頂新魏家持續出脫手中房地產，包括味全三重新燕土地、中華票券大樓等，但六年前，魏家以「康」、「頂」字輩等五家投資公司，砸下超過十五億元買進位於淡水小坪頂（俗稱八掛山）豪宅「天境ellipse360°」四分之一棟、約九戶，這五家投資公司近幾年來都進行董監事改組，除頂群開發仍由魏家四兄弟擔任負責人與董事外，其餘四家都已換上康師傅控股前總裁室幕僚長柯元達擔任負責人。

六年前這處豪宅交屋時，地籍資料顯示，頂新魏家中的「老大」魏應州、「老三」魏應交及魏家家族的頂陽投資、頂群開發與康俊、康權、康遠等五家法人，合計買進該豪宅九戶，其中康俊、康遠名下各持有兩戶、其餘均持有一戶。

根據公司登記資料查詢系統，康俊、康遠、康權等三家「康」字輩投資公司及頂陽投資董監事在二○一六、二○一七年都大幅更動，負責人從魏應州、魏應交變更為柯元達，其中頂陽投資還更名為和洋投資，僅剩「頂群開發」仍由魏家四兄弟擔任董事。

房地產業者指出，隨著食安風暴爆發，魏家已陸續出脫手中房產，目前除自家推案「頂禾園」外，握有最多的房產，則是淡水小坪頂的「天境ellipse360°」。

業界推測，持有小坪頂的法人公司董監事大規模異動，除與「老大」魏應州退休，第二代逐漸接班、由專業經理人輔佐外，也可能是為了避免過去投資房產的「形象」問題，透過董監事異動來降低社會關注。頂新集團主管表示，這是老闆的財務規劃，公司並不清楚，無法代為發言。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1284885